אחת ההשקעות הפופולריות בישראל ובעולם הינה רכישת דירה להשקעה, ואין ספק שהשקעה בנדל"ן, שמבצעים אותה כמו שצריך, יכולה להניב לנו תשואה נאה. אבל כמו בהשקעות אחרות, יש צורך לדעת איך עושים השקעה בנדל"ן – איך לבחור את האזור הנכון, את הנכס הנכון, מה באמת גובה ההון שיש לנו לטובת ההשקעה וכן הלאה.

במאמר זה ריכזתי לכם את עיקר הטעויות הגדולות שמשקיעי נדל"ן עושים אשר יכולים לסכן להם את כל העסקה. 

הטעויות הגדולות אשר מגדילות את הסיכון למשקיעי נדל"ן 

חוסר ידע והכנה מתאימה לקראת ההשקעה

אנשים ניגשים להשקעה בנדל"ן בלי למידה מוקדמת של הנושא,
איך לעשות את זה נכון ובלי הבנת המשמעויות הכרוכות בעסקה שכזו.
הם שמעו ממישהו שהשקיע בנדל"ן והיה מרוצה,
אולי קראו כתבה בעיתון או ראו פרסומת
והחליטו שהם קונים דירה להשקעה.
הם לא בנו תוכנית השקעה מוקדמת,
אין להם את הידע הדרוש לנתח עסקה כדי לדעת אם היא טובה או לא,
לא הבינו שהכסף שיש להם בבנק צריך להספיק לעוד הרבה דברים
שיש מסביב לעסקה כזו…

 חוסכים במקומות הלא נכונים

ויתור על אנשי מקצוע לאורך הדרך היא טעות שתחסוך לכם אולי כמה מאות/אלפי ₪ בטווח הקצר,
אבל יכולה לעלות לכם ביוקר בטווח הארוך!

יועץ נדל"ן, יועץ משכנתה, מתווך, עו"ד, אדריכל וכו,
אלו אנשי מקצוע קריטיים בתהליך.
במקום זה אנשים מתייעצים עם משפחה וחברים.
אם המשפחה והחברים שלכם עושים כסף מנדל"ן – אז כמובן שזה בסדר.
אם זה לא המצב – אין לכם מה לשאול את דעתם, היא לא רלוונטית.

חוסר ידע בבדיקת השטח

אנשים לא יודעים לבדוק מסמכים כמו תיק בניין, רישום בטאבו ..
או לזהות חריגות בנייה,.
רובם לא הולכים למחלקת הנדסה, לא קוראים תב"ע…
לא בודקים לעומק את גובה השכירות הצפויה, גובה התשואה, האם המחיר של העסקה הוא נמוך גובה או שווה למחיר שוק,
מה סוג האוכלוסייה באזור וכו…

מערבים רגשות

דירה להשקעה היא עסק כלכלי! כמו כל עסק כלכלי, אנחנו נבחר, ננהל וננתח אותו בהתאם.
בלי להתאהב בדירה כזו או אחרת, לשפץ לפי מה שקהל היעד שלנו אוהב ולאו דווקא טעמנו האישי וכו'.
תמיד תיזכרו שלא אתם הולכים לגור בדירה, היא צריכה להתאים לקהל היעד שלכם.
ואם תשכילו לבנות נכון את תוכנית ההשקעה שלכם, תוכלו להגדיר ולזהות את קהל היעד שלכם, ובהתאם לקבל החלטות בנוגע לדירה.

חוסר יכולת לקבל החלטה

עסקאות טובות לרוב נחטפות מהר.
אם לא יודעים לקבל החלטה מהירה וטובה, מפספסים..
מצד שני גם לא כדאי שניקח החלטה פזיזה…
איך זה מסתדר?

עושים שיעורי בית כמו שצריך, לומדים, מתכוננים,
בונים את תוכנית ההשקעה טוב,
בוחרים את אזור ההשקעה המתאים לנו,
מבצעים חקר שוק, לומדים את השטח –
כך תוכלו לזהות עסקה טובה במהירות ולקנות לעצמכם דירה להשקעה.

כדי להרחיב את הידע שלכם יותר, אתם מוזמנים להוריד את המדריך – 7 שלבים לרכישת דירה להשקעה

ומי שממש רוצה לקחת את זה ברצינות ולצאת לדרך – יכול כבר להתחיל עם הקורס הדיגיטלי "צעדים ראשונים בנדל"ן". 

בהצלחה!